银行难受，他们开发商也好不到哪里去。

以前，港岛就发生过两次因为买楼花引发的挤兑风波，在风波中，开发商承受的损失也不小。

因此，港岛政府几次出手整治了楼花制度，才没有把港岛的房价无限制地往上推。

虽然房价已经高得很离谱了……

“炒房团要赚的是差价，至于我们卖多少，对于他们来说并不重要。”余文慧摇头解释道。

“真狠。”林祥啧啧出声，

“按照这个价格来说，他们要想赚大钱，得把大埔区的房子炒成九龙城区中心的房价吧？”

港岛不大，但房价在各个地区的差异却很明显。

最贵的就是香港岛，包括林祥在住的中西区，是港岛政治核心地带。

其次就是九龙半岛，以九龙城区为中心，包含住宅、商业和工业，容纳了港岛最多的市民。

而新界就相当于乡下地方，山多树多田多，就是人不多。

大埔区就属于新界，因为丁屋的存在，房子会更便宜一些。

而六十亿的预售收入……

算上小区外围的商业店铺，林祥盘算了一下，一套房子的均价大概在一百五十万左右。

在新界各个区中都算是比较高的了。

当然，和九龙城区这种繁华地方还是没得比。

“这也是我觉得奇怪的地方，大埔区终究偏僻，房子要想炒上去，难度可不小。”

余文慧颔首赞同，“或许他们有别的手段？”

“还是关注一下吧，虽然房子已经卖出去，但炒得太难看，也会影响到我们之后的几个楼盘。”林祥皱起眉，有些严肃地提醒道。

余文慧没怎么接触过房地产，但他可是见识过炒房团为了炒房价能有多疯狂的。

尤其是像港岛这种手上几十亿现金的炒房团，背地里都不知道是些什么牛鬼蛇神。

“我知道了，待会就让阿珍专门盯着这些人。”余文慧说道。

“不过基金会的运营年报，你打算怎么处理？把我们的投资项目如实地公布出来？”

“不可能！”林祥想都没想地反驳道。

“内地的生意牵涉甚广，我是一个字都不会对外公布的！”

年报不一定需要事无巨细地把所有投资项目都公布出来，但一定需要一个能证明基金会正常运转的投资项目。

最重要的是，年报最终是要提交给证监会审核的。

林祥当初把基金会的一百二十亿划分成两部分，就是考虑到他们需要一个能对外公开的项目。